业务专题讲座五——古建筑历史建筑造价全方面分析解读

2024年3月1号，江西守正工程管理有限公司开展了关于古建筑历史建筑造价全方面分析解读的公开学习课，此次课程由造价部同事龙朝晨授课，造价部门全体及其他相关人员参与学习听讲。

本次学习课程主要内容通过以下方面来讲解。

1、拆除工程：但凡涉及到古建筑、历史建筑方面的项目，秉承着修旧如旧的初心，尽量保留老房子历史建筑的烟火气息，能不推倒重建尽量去修缮修补，一定有拆除部分，例如：拆除墙体（江西省2023仿古定额与广联达17年南方文物保护定额的区别）、拆砖檐（按米算）、拆柱础拆磉墩石（按个算，定额中叫拆鼓磴，拆磉石套17南方定额，江西23仿古定额按立方为单位计算）、新做石台阶的话，要分开来套定额（阶沿石、踏步石、垂带石、踏跺石）、拆门框（一般分为石门框和木门框两种，可根据实际情况分别套取不同的定额）、拆马头墙跺头、抹灰层拆除、拆除瓦屋面、有些甚至老旧房子墙底处藤蔓杂草清理、青苔滋生需处理，墙角处清洗，像此类清理工程均无定额套取（实际预算中极其容易漏项），可采取市场价形式，外运可考虑汽车外运建筑垃圾（或石渣）。

其他拆除木作工程考虑还有拆除木楼板、木檩条、木柱、木楼楞、木搁栅、木椽子、木望板、木额枋、木穿枋、木斗拱、窗扇、等各种木构件。（2023年江西省仿古定额中均有相应定额套取），工程量计算方式：手算。留计算底稿，列计算公式（方便后续对量有争议时作为凭证）

2、地面工程：大部分室内地面做法多为青砖墁地，卵石铺地或者三合土地面（三合土通常是碎砖(砖渣)、砂与熟石灰粉加水拌和而成的混合物。常用来铺筑墙基下的垫层、地坪垫层,也可铺筑某些厢房的地面。），天井处也可见卵石花拼地面或老石板铺地。青砖分为旧青砖和新青砖两个品种，字面意思，新砖旧砖，价格不一样，（砖的尺寸规格越大价格越贵，新青砖尺寸根据图纸要求，有不同规格，有240，280，320等等，厂家可分别烧窑定制，旧青砖尺寸越大数量越多越难搜集，价格自然偏高。（240的标准青砖大概1.8-2.8元/块左右，略有浮动）

3、石作工程：①、石作台阶（材料多以砂岩为主）：分为阶沿石、踏跺石、垂带石、砚窝石四部分分开来套定额。

石作工程套定额时需特别注意：需要分别套取制作和安装两个不一样的定额。

②、柱顶石（榫卯结构，柱础石上面一般直接立木柱，不会倒塌），磉墩石，石门框，地袱石（俗称门槛石），门墩石，抱鼓石，石额匾（此物无相应定额套取），问：遇到石额匾时，该如何做预算去套定额计价？（可借套石梁定额）

③、石材弧形面加工费有相应定额套取，须记住，别漏项，另外石材面雕刻分凹字雕刻和凸字雕刻，浅浮雕和高浮雕，有分别不同的定额可以套取，造价高昂。

④、石门框制安，石窗框制安。

工程量计算方式：手算。留底稿，列计算公式。

4、砌筑工程：砖基础包括砖砌外墙身多为青砖砌筑，（墙身砌筑分眠砌、斗砌、一斗一卧，三斗一卧）

另外，历史建筑的外墙面一般都有水泥膏勾缝，做预算时此部分极易漏项。

飞檐翘角多为小青瓦铺叠，瓦头，瓦顶，落水，也多为小青瓦材质。正脊一般为青砖压顶。

另外，考虑到历史建筑修缮项目的特殊性，需要对原有倾斜墙体进行纠偏、加固处理，局部残缺、酥碱、破损、空鼓位置进行按当地样式维修，此部分费用可以相应计取，考虑暂估价，价格自行考虑。

2023年江西省仿古定额“青砖剔补”三四十元/块，价格偏高，（适用于局部剔补更换），大面积换砖则采用墙面砌筑定额。

5、屋面工程：历史建筑多为小青瓦屋面（注意：2000年江西省仿古定额中并无小青瓦屋面定额套取，可考虑借套蝴蝶瓦屋面定额，然后更换主材为小青瓦，定额中瓦屋面分走廊、平房、厅堂、四角亭、多角亭、大殿、等等，根据施工图纸选择好相应的类别屋面去套定额）。

屋面中含有正脊（正脊，又叫大脊、平脊，位于屋顶前后两坡相交处，是屋顶最高处的水平屋脊，正脊两端有吻兽或望兽，称为正吻，正吻也相应定额套取，中间可以有宝瓶等装饰物），垂脊、斜沟、瓦头、封檐板、翘角、马头墙（马头墙，又称风火墙、防火墙、封火墙，是赣派建筑、徽派建筑的重要特色，在江右民居中扮演重要特色。马头墙特指高于两山墙屋面的墙垣，也就是山墙的墙顶部分，因形状酷似马头，故称“马头墙”。马头墙造型丰富多样，翘首长空，既可防火，又可防风）

古建瓦屋面中做法一般都为搭7留3（即为后一片瓦盖住前一片瓦，盖的面积是前一块的七成，由下而上依次盖，一直盖到屋顶顶端。是指铺设一层瓦的上瓦与下瓦搭接70%留30%，因此，一块瓦的遮盖实用面积只有30%）

叠涩是一种古代砖石结构建筑的砌法，用砖、石，有时也用木材通过一层层堆叠向外挑出，或收进，向外挑出时要承担上层的重量。

叠涩法主要用于早期的叠涩拱，砖塔出檐，须弥座的束腰，墀头的拔檐。

6、木作工程：此为大项，古建筑历史建筑重要的组成部分，一般有木柱、木梁、木檩条、木望板（桷板）、木椽子、木额枋、木楼楞、木楼板、木连机、木穿枋、木随枋、木童柱（也称瓜柱）、木门窗、木栏杆、木楼梯、木门簮、木格栅、木隔断、木地袱、木挂落、木牌匾、藻井天花板、轩棚板（也叫立闸山花板）、木雀替、木斗拱、木座斗、象眼、落地飞罩、神龛位（佛堂）、曲塑板、曲塑条等。（木材一般选用30年树龄以上的老杉木,木材均需纹顺质坚、无糟无朽、无虫蛀、优质干燥），材料单价2000-3000元/m3不等，所有预算中的木构件工程量都需要造价员人工手算。

藻井（其实就是天花）一般由斗拱托着，建筑内呈穹窿状的天花则称作“藻井”，这种天花的每一方格为一井，又饰以花纹、雕刻、彩画，故名藻井。有龙凤呈祥、八方来蝠等各种造型。

斗拱：是中国建筑特有的一种结构。在立柱顶、额枋和檐檩间或构架间，从枋上加的一层层探出成弓形的承重结构叫拱，拱与拱之间垫的方形木块叫斗，合称斗拱。斗栱从檐柱中心开始，向内外两侧挑出，每挑出一步，称为一踩。每出一踩，即有一列栱枋相承。因此清式斗栱出踩之数，可直接从斗栱侧面有几列栱枋得知。（一般分为三、五、七、九、十一）斗栱踩数越多，代表着该建筑物越高级和尊贵。

童柱是一种矮柱，柱下脚常落在梁背上，上端承托梁枋等构建，童柱柱根也多与墩斗相连。功用与重檐金柱相同，建筑中下端不落地。是古建筑大木作构件。

连机：又写作“连几”，江南古建大木作构件，附属于桁檩之下的枋木，其通长与桁檩相同。

望板：又称屋面板，铺设于椽上的木板，以承托苫背屋瓦之用。亦可直接钉于檩条之上。在其上一般铺设防水层，保温层，隔热层以及瓦片等。

椽子：是屋面基层的最底层构件，垂直安放在檩木之上。屋面基层是承接屋面瓦作的木基础层，它由椽子、望板、飞椽、连檐、瓦口等构件所组成。按照位置分为停椽、花架椽、出檐椽、飞椽等。

7、油漆工程：此亦为大项，古建筑历史建筑主要组成部分，所有木结构部分，一般都需要做防腐，防白蚁防虫，木构件做旧（此项工程量大部分预算员经常漏算），需要手算工程量（工程量计算复杂），木材面防火，桐油为古建筑历史建筑必不可少接触的材料。桐油材料单价约30元/kg，木材面上油色，墙边彩画（有诗句、花草、人物、龙、凤、狮虎、麒麟、凤凰、饕餮等各种寓意着吉祥如意的创作画）

防腐（定额木基层木构件防腐）防白蚁（防蚁方案需要后期专家结合项目的自身具体详细情况去论证，无合适定额套取，一般采用市场价）；防火定额，吊装定额和场外运输定额解析。木构件做旧，未更换的旧木料重新拆除后去手工打磨、清洗二遍，价格如何定？往往和人对价时候会存在争议点。

工程量计算方式：手算。留计算底稿，列计算公式（方便后续对量有争议时作为凭证）

8、其他部分：拨正归安，所有的木构件经过重新拆解和安装之后都需要打尖拔正，包括清理所有木构件表面，人工清理所有木柱、木檩条等木构件表面的铁钉、电线、铁钩、灰尘、蜘蛛网、清洗、刨光等。均有相应定额套取。预算中极其容易漏项，需注意。（很多人不以为然，以为是皮毛，影响不了多大造价，其实不然）。

古建仿古项目：一般首先优选参考2023年江西省仿古定额，只有在2023年仿古定额缺项的前提下，古建筑历史建筑修缮工程才能套用2000年仿古、房修定额及17年南方文物保护定额（该定额材料消耗量偏高，造价偏高）

问：古建定额中人工单价问题？（江西省住房和城乡建设厅颁布的调整建设工程定额综合工日单价的通知）

答：2023年仿古定额人工工日单价为100元/工日和117元/工日，2000年房修定额工日为64元/工日，2000年仿古定额工日为78元/工日。

问：古建筑造价中脚手架定额套取问题讨论？

以前一般仿古的项目都是借套17房建定额：综合脚手架+垂直运输，工程量按建筑面积计算（按平方米算）。现参照2023江西省仿古修缮定额，应套取双排齐檐脚手架定额，工程量应该以建筑物四周周长总和计算，定额以米每单位（按米计算）。

通过此次培训古建筑历史建筑全方面分析解读的造价分享课程，让大家对古建筑造价方向有了更清晰的理解。对于往后这部分的专业内容可以更好地运用。