业务专题讲座七——地下室计价常见问题

2024年4月26号，江西守正工程管理有限公司开展了地下室计价常见问题公开学习课，此次课程由造价部同事杨建兵授课，造价部门全体及其他相关人员参与学习听讲。

本次学习课程主要内容通过以下方面来讲解。

1．平整场地，挖填土方厚度＞±30cm时，全部厚度按一般土方相应规定另行计算，但仍应计算平整场地。

2．基础（地下室）周边回填材料时，执行“第二章 地基处理与边坡支护工程”中“一、地基处理”相应项目，人工、机械乘以系数0.90。

3．如项目中使用灰土回填，需要考虑运输。

4．场区（含地下室顶板以上）回填，相应项目人工、机械乘以系数0.90

5．桩间挖土不扣除桩体和空孔所占体积，相应项目人工、机械乘以系数1.50。 满堂基础底板垫层底以下加深的槽坑，按槽坑相应规则计算工程量，相应项目人工、机械乘以系数1.25。

6．地下室开挖土方一般是边挖边装车，其中一部分的回填土方应该考虑场内堆土，后期需回填时再考虑运输回填。

7．旋挖成孔灌注桩、冲孔桩机灌注桩定额按湿作业成孔考虑，如采用干作业成孔工艺时，则扣除定额项目中的黏土、水和机械中的泥浆泵。

8．钻孔、冲孔、旋挖成孔等灌注桩设计要求进入岩石层时执行入岩子目，入岩指钻入中风化的坚硬岩。

9．砖胎模，地下混凝土构件所用砖模及砖砌挡土墙套用砖基础项目。

10．砌筑高度在1.2m以外的管沟墙及砖基础，按设计图示砌筑长度乘以高度以面积计算，执行里脚手架项目。

11．砌块墙的上下导墙

定额说明解释中：多孔砖、空心砖及砌块砌筑有防水、防潮要求的墙体时，若以普通（实心）砖作为导墙砌筑的，导墙与上部墙身主体需分别计算，导墙部分套用零星砌体项目。

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002规定：用轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部应砌烧结普通砖或多孔砖，或普通混凝土小型空心砌块，或现浇混凝土坎台等，其高度不宜小于200mm。这主要是因为加气混凝土砌块的强度较低，且具有较大的吸湿性。

12. 筏板钢筋遇到独基、柱墩、承台时的扣减，需根据图纸设计，修改构件中相应的钢筋设置。

13.节点设置：人防区域和非人防区域的墙身拉筋布置构造、板拉筋布置方式、板马凳筋布置方式通长为梅花布置，需修改软件设置。

14. 混凝土抗渗费，一般地下室与土相交部分，需计算抗渗，地下室顶板主楼部分有梁板一般不计算抗渗。

15. 筏板与筏板有高低差时，要注意图纸是否有说明高低差需做变截面处理。

16.一般仅地下室外墙模板、人防门框墙模板、人防临空墙模板使用的是止水螺杆。普通剪力墙为对拉螺杆，外墙设计采用一次摊销止水螺杆方式支模时，将对拉螺栓材料换为止水螺杆，其消耗量按对拉螺栓数量乘以系数12，取消塑料套管消耗量，其余不变。

17.地下室顶板防水，主楼部位的需要计算上翻的工程量。

18.屋面找坡层厚度≤60mm的细石混凝土按找平层项目执行，厚度＞60mm的按本定额“第五章 混凝土及钢筋混凝土工程”垫层项目执行。

在讲解过程中，同事们也提出了一些实际遇到的问题并相互讨论解决。